Kancelaria Podatkowa Sp. z o.o. Ignaczak Kacprzak Gniadek
Ksiêgowo¶æ online
wiêcej...

Nowo¶ci podatkowe

2015-09-14
Praca na rodzicielskim wydłuży urlop
wiêcej...
2015-08-11
Rozliczenia związane z dotacją na założenie firmy
wiêcej...
2015-06-16
Likwidacja nie rozwiązuje umów o pracę
wiêcej...
2015-03-31
Wyższe dodatki do zasiłku rodzinnego dla rodziców na urlopie wychowawczym - projekt
wiêcej...
2014-11-26
Zmiany w podatku akcyzowym od 1 stycznia 2015 r.
wiêcej...
archiwum

Nowo¶ci podatkowe

2012-12-06

Hipoteka ciążąca na mieszkaniu, domu czy działce często jest postrzegana jako przeszkoda, która uniemożliwia sprzedaż albo kupno danej nieruchomości.

Hipoteka to bardzo ważna instytucja prawa cywilnego – ograniczone prawo rzeczowe pozwalajÄ…ce zabezpieczyć wykonanie zobowiÄ…zania. Umożliwia wierzycielowi uzyskanie należnych mu pieniÄ™dzy z sumy otrzymanej ze sprzedaży przez komornika nieruchomoÅ›ci obciążonej hipotekÄ… (lub niektórych praw, np. wÅ‚asnoÅ›ciowego spółdzielczego prawa do lokalu czy użytkowania wieczystego gruntu) – wówczas gdy dÅ‚użnik sam nie pÅ‚aci.

Sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką jest dopuszczalna, jednak należy pamiętać, że zmiana właściciela nie powoduje wygaśnięcia hipoteki. Kupując nieruchomość, nabywca akceptuje więc fakt jej zakupu z istniejącym obciążeniem, a wierzycielowi hipotecznemu w dalszym ciągu będzie przysługiwało prawo zaspokojenia się z nieruchomości, gdyby nie mógł wyegzekwować spłaty długu od dłużnika osobistego. Innymi słowy: zmiana właściciela nieruchomości (np. na skutek jej sprzedaży) nie ma wpływu na istnienie hipoteki, zaś nowy właściciel z mocy prawa staje się tzw. dłużnikiem hipotecznym. Tak więc zbycie nieruchomości obciążonej hipoteką nie narusza prawa wierzyciela hipotecznego, który dalej może dochodzić roszczeń od kogokolwiek, kto stanie się właścicielem nieruchomości.

W razie sprzedaży części nieruchomości obciążonej hipoteką sprzedawca lub kupujący mogą żądać, aby wierzyciel zwolnił tę część od obciążenia, jeżeli jest ona stosunkowo nieznaczna, a wartość pozostałej części nieruchomości zapewnia wierzycielowi dostateczne zabezpieczenie. Na żądanie wierzycieli kwota uzyskana ze sprzedaży powinna im być wypłacona według pierwszeństwa służących im hipotek.

Gdy zakupimy nieruchomość obciążonÄ… hipotekÄ…, wierzyciel hipoteczny bÄ™dzie mógÅ‚ dochodzić roszczeÅ„ z nieruchomoÅ›ci, gdy jego dÅ‚użnik osobisty nie speÅ‚ni Å›wiadczenia w okreÅ›lonym terminie, mimo że zmieni siÄ™ wÅ‚aÅ›ciciel nieruchomoÅ›ci.  Istnieje wiÄ™c ryzyko utraty nieruchomoÅ›ci, gdyż wierzyciel hipoteczny bÄ™dzie mógÅ‚ przeprowadzić z niej egzekucjÄ™. Aby bezpiecznie kupić obciążonÄ… nieruchomość, należy dążyć do tego, aby dÅ‚ug zostaÅ‚ spÅ‚acony w caÅ‚oÅ›ci przed podpisaniem umowy notarialnej.

Gdy jednak jest to niemożliwe, dług wobec banku czy innego wierzyciela może za zgodą sprzedającego dłużnika zostać zapłacony bezpośrednio przez kupującego w ramach zapłaty całości lub części ceny. Wówczas wygaśnięcie zobowiązania wobec wierzyciela (np. banku), polegające na spłacie długu, powoduje wygaśnięcie hipoteki. Koniecznie należy jednak pamiętać o wykreśleniu jej z księgi wieczystej nieruchomości.